新潟市北区
屋根外壁・水まわりリフォーム

新潟市北区A様邸屋根外壁・水まわりリフォーム前

年数が経っているので、遠目から見ても全体的に傷んでいます。 あちこち凍害を受けて外壁の傷みが激しく、塗装できない状態だったので外壁を剥がして張り替えることになりました。

近づいてみると、ところどころ塗装がポロポロと剥がれているのがわかります。

窓枠の周りの外壁材にはヒビが見られます。

こちらは凍害を受けて塗装だけでなく外壁材そのものに穴が空いてしまっています。

窓枠の周りは特に傷みやすい部分です。

出窓の屋根も塗装にヒビが入っていました。雨漏れが心配です。

スレート屋根には黄色い苔が発生。屋根の塗膜の防水効果がなくなっているサインです。

雨樋の中に土が溜まって苔が発生しています。一般的に雨樋の耐用年数は20年程度なので、足場を建てる機会に一緒に交換します。

きれいに使っておられますが、やはり経年劣化が目立ちます。また、お風呂の折戸を開けると中の人にぶつかってしまいます。

少々狭いサイズの浴槽と、入口の段差があり使い勝手がいまいちでした。

特にお風呂は段差もあり使い勝手が悪かったそうです。扉を開き戸に交換、少しだけ家の外に張り出す形にして1坪タイプのユニットバスを入れることになりました。

足場を建ててリフォーム開始、外壁材を剥がしていきます。壁内に傷みがある場合は交換や補強を行えるのが、張替えのメリットです。

外壁材を張る前に、防水シートも新しく交換します。

同時に軒天や破風の塗装も行います。外壁と同じように、これらの部分も塗装が劣化すると防水性がなくなり、雨漏りにつながるので定期的なメンテナンスが必要です。

塗膜が剥がれてザラザラになっているところは、研磨してから塗装します。研磨してからでないと、塗料がうまく乗らずに剥がれてしまうからです。

出窓の屋根もしっかり3度塗り。これできちんと防水できます。

既存の屋根の上から合板下地、ルーフィング（屋根用防水シート）をしっかりと張ります。雨漏りを起こさないために、瓦の下の防水シートがとても重要な役割を果たしています。

水まわりのリフォーム時期は20年が目安。この機会にキッチンもリフォームします。1箇所ずつリフォームすることも可能ですが、一緒に行った方がデザインの統一ができ、工費も若干割安になります。

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新潟市北区A様邸　屋根外壁・水まわりリフォーム後

玄関ドアも新しくなり、タッチキーとモニターつきインターフォンを設置。便利で安心安全に暮らしていただけると思います！

雨樋も新しくなって新築のようにピカピカになりました。出窓の下もバッチリです。

雨で汚れが流れる機能のついた、寒冷地仕様の外壁材に張り替え。寒冷地仕様は凍害の影響を受けにくくなっています。

ガルバリウム鋼板の屋根に張替え完了、雪止めも設置しました。鉄製の屋根材は軽量で上張りに適しています。錆びないよう定期的な洗浄や塗装メンテナンスが必要です。

キッチンはL字型で広々使っていただけそうです。調理家電をおいていただけるよう、カウンターにはコンセントを多めに設置。

のんびり足を伸ばして入っていただける浴槽になりました。また、床は柔らかな「ほっからり床（TOTO）」採用。タイルに比べてヒヤッとしにくく、滑りにくいです。

洗面所と浴室それぞれの入口にあった段差を解消。開き戸にしたので動作も楽になります。

お伺いするうちにワンちゃんも担当者になついてくれました。新しくなったお家でパパママと元気に暮らしてくださいね！

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凍害の被害が大きかったため、外壁表面に特殊な親水コーティングが施され耐久性の高い外壁材に張替えました。屋根はアスベストが飛散しないよう、既存の屋根の上から上張りしています。そうすることでコストも抑えられます。

寒さ対策としては1階の窓をすべて二重窓もしくは樹脂サッシに変更。浴室には暖房と洗濯物を乾かせる機能のついた換気扇を設置しましたので、冬でも暖かく便利に過ごしていただけると思います。
また、二重窓は防音や防犯の効果もあります。新しく設置したモニタ付きインターフォンとあわせて、安心快適なお住まいになりました。写真が用意できませんでしたが、この他にトイレ（2箇所）、全体の内装（壁クロス等）を行いましたので、中も外もキレイになっています。
お風呂の段差解消（バリアフリー）、二重窓の設置（温熱環境の改善）の2項目で新潟市建幸すまいリフォーム補助金対象です。